주택연금으로 조기은퇴하기 feat, 파이어족

오늘은 주택연금제도에 대해 알아보겠습니다.

 

요새 노후대비에 대해 관심이 많고, 조기은퇴를 하는 파이어족에 대한 관심도 많이 생겨나고 있습니다.

 

결국 필요한게 무엇일까요?

 

미래의 일정한 현금흐름 입니다.

주택연금은 아직 많이 알려져 있는 제도는 아니지만, 은퇴 후 자금을 마련하기 위해서는 아주 좋은 제도입니다.

 

[주택연금 기본개념]

 

주택연금이란???

주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 9억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다.

 

주택가격의 결정은??

주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

가입자의 연령??

연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.

 

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주택연금의 수령방식: 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

확정기간 방식

가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다. (대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)

 

주택연금의 장점은 무엇일까요???

1) 평생거주하면서 평생지급:

지금 거주하는 집에서 평생 살면서, 연금을 지급받을 수 있습니다. 또한 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금이 감액 없이 100% 지급됩니다.

 

2) 잔여분에 대해 상속도 가능:

나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

 

 

주택연금 월지급금액은 어느정도 일까요??

주택연금은 나이와 주택가격에 따라 수령액이 달라지게 되며 아래와 같이 월지급금이 계산되어 지급됩니다.

 

 

어떤분들에게 유용할까요??

국민연금은 65세부터 수령하게되어 조기은퇴하시는 분들의 경우 퇴사후 의지할 것이 개인연금이나 저축액에 대해 의지하게 됩니다.

 

그런데 집한채에서 거주목적으로 보유하고 있을 경우 집을 매매하고 안좋은 지역으로 이동을 해서 자금을 확보하거나

현금흐름이 충분치못한 경우가 발생할 수 있습니다.

 

이럴 경우 개인연금과 거주중인 집의 주택연금을 활용하면 국민연금 수령이전에도 현금흐름을 높일 수 있어 안정적인 생활이 가능함과 동시에, 원래 살고 있던집도 계속 유지해서 살수 있게 되어 생활이 더 안정되는 효과가 있습니다.

 

은퇴 후 현금흐름이 걱정되시는 분들은 주택연금을 통해 자금 계획을 한번 세워보시는 것도 미래를 설계하는데

 

도움이 될 것 같습니다.