[재테크 필수] 특례보금자리론 알아보기(feat 부동산, 내집마련)

안녕하세요?  오늘은 최근에 많은 사람들이 기대하고 있는 정부의 정책금융상품인 특례보금자리론에 대해 이야기해보려고합니다.

 

정부에서 시중금리가 워낙 높게 올라가자, 금융권과 협의하여 시중금리보다 저렴한 금리를 제공하기 위해 만든

대출상품인데요.

 

하나씩 알아보겠습니다.

 

주택가격이 9억 원 이하라면 소득과 용도에 관계없이 최대 5억 원까지 빌릴 수 있는 정책모기지론 ‘특례보금자리론’ 출시가 1월말(1/30)에 예정되어 있습니다.

지원대상은??????

주택가격은 9억원 이하여야합니다. 주택가격계산시 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용하여 계산합니다.

 

기존의 대출이나 보금자리론과는 다르게 소득제한이 없이 모두가 지원대상이 됩니다. 다만 소득에 따라 추가적인 우대금리가 적용됩니다.

 

자금용도는 주택구입목적, 기존 대출의 상환, 임차보증금을 반환 총 3가지 용도로 구분됩니다.

 

다주택자의 경우는 일부 제한이되어, 무주택자와 1주택자가 신청이 가능합니다. 일시적인 2주택자의 경우 기존 주택을 2년이내에 처분하여 합니다.

 

지원내용은??????

대출금액은 최대 5억원을 한도로 대출이 가능합니다.

 

기존 금융권의 다른 대출과 동일하게 LTV와 DTI 요건은 적용되는데요. 특례보금자리론의 LTV , DTI 적용 기준은 아래와 같습니다.

 

만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 으로 총 6가지의 만기가 존재합니다.

 

대출금리는 일반형과 우대형으로 나뉘며 주택가격과 부부합산소득에 따라 금리가 차등 적용되게 됩니다.  부부합산 소득이 1억 이하인경우가 금리혜택이 조금 더 있다고 보시면 되겠네요.

위와같은 기본적인 일반형과 우대형의 금리외에도 저소득 청년 신혼가구등에는 추가 우대금리가 적용되어 대출금리가 더 낮아질수도 있습니다.

 

 

무엇보다 중도상환수수료가 대출할때 부담이 되는 경우가 많은데요. 특례보금자리론의 경우 정책금융상품이다보니 중도상환료가 완전 면제입니다.

즉, 기존 주택담보대출을 특례보금자리론을 대체하는 경우 뿐 아니라 나중에 특례 보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 수수료가 전액 면제됩니다.

 

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신청방법

신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

유의할 점은 대출 기간동안은 1주택을 유지해야하는 조건이 엄격히 적용되기때문에 2주택을 보유할 계획이 있는 경우에는 신중히 알아보고 신청하셔야합니다.

 

추가주택 취득 여부를 매년마다 점검하고, 추가주택을 6개월이내 처분하지 않는 경우 향후 보금자리론 이용을 제한하는 등 불이익이 있을 수 있으니 유의하세요.

특례보금자리론의 장점

주택구입과 관련하여 제일 중요한건 대출이 얼마나 되느냐이고, 실제로 각종 규제 및 한도 때문에 충분한 금액을 대출하기가 어려웠던게 현실입니다. 

 

그중 강력한 대출규제가 DSR이었는데요(소득대비로 대출을 받을 수 있도록하는 제도)

 

이번 특례보금자리론은 DSR적용이 안되어 금액여력이 충분하지 않은분들에게는 희소식이 될 수 있씁니다.

 

또한 금리도 기존 대출보다 상대적으로 낮고 고정금리여서, 향후 금리인상기에도 안정적으로 자금흐름을 계획하고

설계할 수 있다는 점도 장점으로 보입니다.

 

최근 일부 온라인 은행 등에서 금리가 매력있는 대출상품들을 출시하면서 특례보금자리론과 비교하는 경우가 많았는데요.

 

이 때문에 일부 사람들은 그냥 대출하는 것과 별차이가 없는 것아니냐는 의견들도 있었습니다.

 

특례보금자리론 역시 시중금리와 연동하여 매달 금리를 조정하는 절차를 거칠 계획이기 때문에, 당장 일반대출을 통해 대출하고 금액제한 등이 걸려 어려움을 겪으시는 것보다는, 제도적 혜택을 주는 상품을 가입하는 것이 이득이 되지 않을 까 싶습니다.

 

그럼 다음에도 유익한 정보를 전달드리도록 하겠습니다.